Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Чиновники собираются ввести изменение по валюте. Совет Республики утвердил новшество, на очереди — Лукашенко
  2. По рынку труда хотят ввести изменение — отказаться от продления контрактов. Это как — поясняем
  3. Проверки и разборки между владельцами. В Минске признали банкротом частный медцентр
  4. В списке политиков, которые поздравили Лукашенко с «победой» на выборах, появились новые фамилии
  5. Лукашенко подписал указ, о котором чиновники «забыли», но документ затрагивает практически каждого жителя страны
  6. В Вашингтоне пассажирский самолет столкнулся с военным вертолетом, оба упали в реку. Есть погибшие
  7. Для «тунеядских» и пустующих квартир задним числом появилось новшество. Оно вряд ли понравится владельцам такой недвижимости
  8. «Быстрее бы все это закончилось». Поговорили с рабочим беларусского завода, помогающего России делать снаряды для «Градов»
  9. Сколько платят за пропагандистские тексты? Посмотрели во взломанной «Киберпартизанами» базе госгазеты «СБ. Беларусь сегодня»
  10. Новшества по ЕРИП и пенсиям, судьба тарифов ЖКУ и дешевая мобильная связь. Подборка важных изменений, которые еще ожидают нас в 2025-м
  11. «Сколько территорий занял, столько и твое». ISW о том, каких позиций будет придерживаться Кремль на переговорах с Трампом по Украине
  12. Холода возвращаются, и не в одиночку. Синоптики — о погоде в первые выходные февраля
  13. «Киберпартизаны» обнародовали топ компаний, которые в 2024 году оказались среди лидеров по сокращению числа работников
  14. Генпрокуратура Литвы отправила неоднозначное письмо по поводу паспорта Новой Беларуси. Оно оказалось в распоряжении «Зеркала»


/

В связи с изменениями условий по льготному кредитованию «Минск теряет около 20% покупателей», сообщил ранее эксперт по недвижимости. Однако это не значит, что вслед за этим цены на жилье в столице пойдут вниз. Такой анализ приводит экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY
Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Нуждающиеся, которым было доступно льготное кредитование, пользовались этой возможностью, покупая жилье в столице, а не у себя в регионе. Сейчас условия изменили — кредитные средства ты можешь тратить только там, где стоишь на очереди. В результате Минск теряет около 20% покупателей, считает представитель агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Таким анализом он поделился на сайте компании.

Однако это не означает, что на столько же снизятся цены на жилье в столице, отмечает экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.

«В цифре „минус 20% покупателей“, озвученной риелторами, есть нюансы. Да, иногородних было на рынке около 20%. Но далеко не все иногородние были с кредитами под 12,5%, часть не отпугнет и ставка в 16%, у части вообще сумка с деньгами на всю квартиру для дочки или сына была — чего им уходить?» — пишет аналитик.

Она отмечает, что на рынке недвижимости доля покупателей «вторички» с использованием кредитов сократилась с 40 до 35%. Это связано с тем, что из-за возросших ставок и новых подсчетов банка по долговой нагрузке людям не хватает той урезанной суммы, которую может дать банк, на нужную квартиру. Но тот факт, что есть люди, которым не хватает условных 5-10 тыс. долларов для покупки жилья, указывает на то, что цены не рухнут одномоментно.

Более того, начал накапливаться отложенный и относительно платежеспособный спрос. Он не даст резко вернуть цифры цен на «вторичку» на уровень хотя бы октября 2023-го, когда в свежем каркасно-блочном доме средняя цена квадратного метра была 1455-1500 долларов — в двушках с отделкой, в реальных сделках, говорится в телеграм-канале.

Что может вернуть цену октября 2023 года?

По оценкам экспертки, это рост курса доллара до 3,5 рубля в комплекте с полной отменой пониженных ставок для очередников, а также ставки по кредитам выше 18% годовых. Или какое-нибудь другое серьезное потрясение. «Не похоже, что до апреля-мая этот комплект обстоятельств случится», — подчеркивает Наталья Литовская.

«Так что при нынешних условиях потопчемся на плато, пока еще спрос переходит от „хапуна“ к нормальным цифрам. Плато обычно показывает и небольшое — в пределах статпогрешности — снижение „среднестатистической“ цены в реальных сделках».