Некоторые беларусы, переехавшие в Польшу, нашли альтернативу квартирам в Варшаве — они стали покупать таунхаусы в пригороде этого мегаполиса. Цена на подобное жилье приблизительно такая же, как и на квартиры в польской столице, но за эти деньги хозяева нередко получают больше квадратных метров и близость к природе. Кроме того, часто этот вид недвижимости доступен беларусам без получения специального разрешения от госорганов. Рассказываем одну из историй покупки таунхауса под Варшавой, а соосновательница польского агентства недвижимости «ТМ Инвест» называет плюсы и минусы такого варианта жилья.
Это рекламный материал. Реклама помогает нам работать и рассказывать беларусам настоящие новости. Текст написан нашим партнером. Если вы хотите поддерживать независимую беларусскую журналистику и прорекламировать свой продукт, обязательно напишите нам.
Миллион злотых за 140 «квадратов» возле леса
Александр с семьей переехал в Польшу более трех лет назад. Сначала беларусы не собирались покупать недвижимость — снимали удобное жилье в центре Варшавы. Но потом дети подросли, и семья стала рассматривать разные варианты для покупки: сначала только квартиры, а потом и таунхаусы в пригороде Варшавы. Этот вид недвижимости в Польше иногда называют «близняки» — когда один дом разделен на две части с отдельными входами и участками.
— Мы еще в Беларуси думали о загородном жилье, — рассказывает Александр. — А еще нас привлекала цена: по стоимости маленькой квартиры в Варшаве можно купить просторный таунхаус в пригороде. Мы поняли, что не готовы переплачивать только за то, чтобы жить в городе.
Поиск подходящего варианта занял два месяца. В итоге семья с помощью агентства недвижимости «ТМ Инвест» нашла новый «близняк», который уже почти был достроен — шел монтаж отопительного оборудования, а выдача ключей планировалась через два месяца.
Жилая площадь той части дома, в которой будет жить семья Александра, составляет 144 квадратных метра: три спальни, гостиная и три санузла. Отопление — электрический тепловой насос. Также застройщик сразу установил солнечные панели, которые позволяют экономить на электричестве. Есть в «близняке» и гараж, а около дома — четыре сотки земли.
— Мне очень хотелось, чтобы в доме был гараж — это очень удобно зимой, чтобы машина стояла не на улице, — делится Александр. — Порадовал большой участок: и беседку можно поставить, и дополнительное уединение от соседей — почти как в своем доме. Еще у нас крайний дом в застройке, рядом в пешей доступности находится лес. Это тоже был важный момент для нас: хотелось жить не в массовой застройке, а на природе.
Александр говорит, что расположение таунхауса удобное — от него всего 10 километров до города. На машине до центра польской столицы можно доехать за 25 минут. Линии городских электричек рядом нет, но зато ходит автобус. В самой деревне есть маленький магазин, школа и несколько спортивных площадок — футбольное поле, теннисный корт.
— За всем остальным нужно ехать в город. Но это недалеко: за 5−6 минут на машине мы доезжаем до очень крупного торгового центра, а за 10 минут — до спального района Варшавы, где есть бассейны, тренажерные залы, больницы и кафе.
Качество строительства «близняка» Александра устраивает: перед покупкой читали отзывы на застройщика, а на приемку дома агентство пригласило технического специалиста. Сейчас на объекте работает бригада, которая делает ремонт. Планировку в доме менять не нужно, переносить электрику и воду — тоже, поэтому осталось сделать только чистовую отделку. Александр надеется, что по ремонту удастся вложиться в 100−120 тысяч злотых (24−29 тысяч евро).
Сам «близняк» обошелся почти в миллион злотых (чуть более 240 тысяч евро по нынешнему курсу). Если прибавить ремонт, комиссию риелтора и оплату услуг нотариуса, то в итоге покупка жилья под Варшавой обошлась семье в 1,2 млн злотых (290 тысяч евро), часть их которых была взята в польском банке в ипотеку.
«Выходите в свой дворик — и вся жизнь складывается по-другому»
Соосновательница польского агентства недвижимости «ТМ Инвест» Татьяна Масюкевич рассказывает, что сейчас «близняки» — это одна из самых распространенных форм недвижимости в Польше.
— У меня был опыт жизни и в пятиэтажном доме, и на 44-м этаже, но я все-таки склоняюсь к тому, что мне комфортнее жить на природе, где свежий воздух и шумит лес. Представьте, что вы просыпаетесь, выходите в свой дворик, а там птички поют, солнышко светит: сразу другое настроение на весь день, да и вся жизнь складывается по-другому.
По словам Татьяны, «близняк» по формату жилья похож на квартиру, но его площадь обычно гораздо больше. Уровень комфорта тоже выше, чем у большинства квартир: есть гараж, собственная парковка возле дома, небольшой участок. Кроме того, иногда на чердаке можно обустроить дополнительные комнаты — библиотеку, игровую, рабочий кабинет, спальню. Чаще всего таунхаусы строятся в пригороде, что дает возможность жить на природе, дышать свежим воздухом, но при этом совсем рядом иметь развитую инфраструктуру большого города.
Немаловажный фактор для беларусов — многие «близняки» можно купить без длительного ожидания специального разрешения на покупку земли для иностранцев, так как в сделку включена только недвижимость, а землю не нужно оформлять в собственность — она находится в вечном пользовании хозяина.
По словам Татьяны Масюкевич, чаще всего такой формат жилья выбирают семьи со средним достатком и выше.
— За стоимость «близняка» в пригороде в самой Варшаве можно купить лишь очень маленькую квартиру. И поэтому если у вас двое и больше детей, то таунхаус будет идеальным вариантом. Но при этом для мобильности желательно иметь две машины на семью.
Как получить свой спа-комплекс в деревне
Стоимость самых дешевых вариантов таунхаусов под Варшавой начинается от 650−750 тысяч злотых (155−180 тысяч евро), средняя цена — около 1 миллиона (240 тысяч евро). Что можно купить за эти деньги?
— Например, у нас сейчас в продаже за 1,1 млн злотых (265 тысяч евро) есть готовый «близняк» на 150 квадратных метров. В нем три большие спальни, гостиная, гараж, участок 4 сотки. Плюс есть чердак под отделку еще на 60 квадратных метров, — приводит пример Татьяна Масюкевич.
В объекте отделка от застройщика: ровные оштукатуренные стены, разведены все коммуникации, есть теплые полы на первом и втором этажах, установлены окна, сантехника и отопительное оборудование — тепловой насос и фотовольтаическая станция (оперирующая энергией с солнечных панелей). «Близняк» можно зарезервировать уже сейчас, а через месяц забирать ключи, оформлять собственность, доделывать чистовой ремонт и заселяться. Руководительница агентства недвижимости говорит, что локализация очень хорошая: 15 минут от центра Варшавы на машине. Рядом сосновый лес и хорошие соседи.
— Но, конечно, есть и более дорогие варианты, — добавляет соосновательница «ТМ Инвест». — Сейчас у нас стартуют продажи домов в комплексе Green Paradise — там «близняки» будут от 3 до 4 млн злотых (720−960 тысяч евро), но это недвижимость премиум сегмента. Место шикарное — тихое, рядом с рекой и совсем недалеко от Варшавы.
Как рассказывает Татьяна Масюкевич, в подобных комплексах повышенная комфортность создается за счет того, что на территории есть дополнительные бонусы для жильцов — спортивные и детские площадки, охраняемая территория. А например в Green Paradise будет еще и собственное спа с сауной и тренажерным залом.
Пригород Варшавы — не для тусовщиков
Соосновательница агентства «ТМ Инвест» подчеркивает, что у любой недвижимости есть плюсы и минусы. У «близняков» в пригороде в недостатки можно записать удаленность от цивилизации:
— В пригороде не будет развлечений в таком формате, как в столице. Загородная жизнь подходит людям, которые ценят тишину, спокойствие и ведут более размеренный образ жизни. Это вариант не для тусовщиков: если вы любите вечером ходить по барам, очевидно, что лучше искать квартиру в центре города.
При этом Татьяна Масюкевич отмечает, что с базовой инфраструктурой в польских пригородах все хорошо: обычно недалеко есть детский сад и школа. А вот больницу, бассейн, тренажерный зал и другие услуги придется искать в ближайшем крупном городе.
— Конечно, у вас не будет такого выбора магазинов или кафе, как, например, в Варшаве, но даже в самом маленьком населенном пункте есть куда сходить. Мы недавно оформляли сделку и где-то районе Прушкува (пригород польской столицы) зашли перекусить в местное кафе: я такого вкусного рамена в Варшаве нигде не пробовала.
Еще риелтор рекомендует оценивать локацию с точки зрения транспортной доступности: даже если у вас в семье две машины, все равно нужно обратить внимание на то, как альтернативным способом добираться до работы или учебы.
— В пригороде Варшавы очень хорошо работает общественный транспорт. Но если в городе автобусы могут ездить каждые 5 минут и из дома можно выходить в любой момент, то в пригороде интервал движения будет минут 20 — лучше сверяться с расписанием, чтобы не мерзнуть на остановке. Еще в Польше очень развиты пригородные электрички — до определенных районов Варшавы на них можно доехать быстрее, чем городским транспортом.
Также Татьяна Масюкевич рекомендует оценивать направление с точки зрения пробок. По ее словам, в некоторых гминах уже запрещают строить много нового жилья, потому что коммуникации не успевают за ростом числа жителей.
Солнечные панели, соседи и коммуналка: что проверить перед покупкой
Чтобы проживание в таунхаусе было комфортным, а агентстве «ТМ Инвест» рекомендуют тщательно изучить недвижимость. В первую очередь — качество строительства. Застройщик, в частности, обязан предоставить покупателю спецификацию (описание, из каких материалов строится дом) и план работ. Все это можно проверить на любом этапе: прийти, потрогать и посмотреть глазами.
— Также перед выдачей ключей мы всегда заказываем осмотр технического специалиста, который проверяет качество объекта. Какой бы хороший ни был застройщик, всегда найдутся какие-то недоработки. Например, недавно нашли осиное гнездо в вентиляции — мелочь, но все равно застройщик должен это устранить. Но в целом могу сказать, что в Польше мне нравится качество объектов.
Немаловажный момент — оценить размер коммунальных платежей. Татьяна Масюкевич объясняет, что если есть товарищество собственников, то ему нужно будет ежемесячно платить за то, что сервисная компания подстригает газоны, ремонтирует дом. Если этого нет, то вам останется только оплата по счетчикам (вода, канализация, электричество и вывоз мусора), а вот за состоянием дома и порядком на территории придется следить самостоятельно.
— Если нет товарищества, то по ремонту в «близняках» придется договариваться с соседом. Или же просто ремонтировать свою часть. Но вообще таких проблем обычно нет: в Польше принято ухаживать за своим жильем, а не ждать, что это кто-то сделает за тебя.
Что касается оплаты отопления, то новые дома строятся в основном энергоэффективными и потребляют минимум ресурсов. Наиболее распространенный вариант — это установка электрических тепловых насосов и солнечных панелей, благодаря чему значительная часть энергии для обогрева дома берется от солнца.
Как говорит Татьяна Масюкевич, полный чек-лист проверки «близняка» перед покупкой состоит из двух десятков позиций. И рекомендует иностранцам, которые не знают многих нюансов польского рынка, обращаться за помощью риелторов:
— Недавно я начала читать договор с застройщиком и чуть не упала со стула: если бы по такому договору люди сами бы покупали «близняк», то они просто потеряли бы деньги. Поэтому лучше проводить сделку с риелтором. Во-первых, мы хорошо знаем рынок: какие объекты и где сейчас доступны. Во-вторых, мы обязательно все проверяем: нужно ли получать разрешение на покупку земли, что написано в договоре, есть ли у объекта ограничения. В общем, убираем все риски — чтобы покупатель купил именно то жилье, в котором будет счастливо жить его семья.
Если вам нужен полный чек-лист для проверки таунхауса в Польше — напишите в «ТМ Инвест», специально для читателей «Зеркала» специалисты агентства вам его вышлют совершенно бесплатно.
Как с нами можно связаться: